Zapis czatu - NaszeMiasto.pl, wp.pl Piątek, 20 luty 2004, 12:00 - 13:00 ------------------------------ Moderator: Witamy na czacie Trybuny Slaskiej i serwisu NaszeMiasto.

Masz zdjęcie do tego tematu?

Wyślij


Zapis czatu - NaszeMiasto.pl, wp.pl

Piątek, 20 luty 2004, 12:00 - 13:00

------------------------------


Moderator: Witamy na czacie Trybuny Slaskiej i serwisu NaszeMiasto.pl Pana Tomasza Wilka, naczelnika wydzialu obslugi budownictwa mieszkaniowego z Oddzialu Regionalnego PKO BP w Katowicach


T_Wilk: Witam serdecznie!



~Lekito: po pan poleca ludzom, ktorzy wzieli kredyt w Euro i teraz maja duże problemy ze spłacaniem go (wiadomo cena Euro systematycznie wzrasta)???


T_Wilk: dzien dzisiejszy na pewno jest dobrym momentem, zeby zastanowic sie nad przewalutowaniem kredytu na zloty polski ze wzgledu na dalszy planowany wzrost Euro w stosunku do zlotowki



bar-now: Jaki jest najkrótszy i najdłuższy okres kredytowania?


T_Wilk: Najdluzszy okres na jaki bank udziela kredytu to 30 lat a najkrotszy to ten, jaki wybierze sobie klient



bar-now: Jakie wymagane są dokumenty aby uzyskać kredyt mieszkaniowy?


T_Wilk: Zaswiadczenie o wysokosci dochodow, akt kupna sprzedazy danej nieruchomosci, wypis z ksiegi wieczystej i wniosek kredytowy



~internautka: 4 lata temu kupilam mieszkanie, ale nie moglam wziasc kredytu mieszkaniowego,m wiec wzielam inny. Czy po tylu latach moge wciaz wziasc kredyt mieszkaniowy?


T_Wilk: Niestety nie znam powodow, dla ktorych bank odmowil Pani udzielenia kredytu mieszkaniowego ale na dzien dzisiejszy moge Pani zaproponowac kredyt konsolidacyjny na splate zaciagnietego kredytu, ktorego okres splaty wynosi 20 lat



~dor-ka: Jak to jest z kredytem hipotecznym, czy potrzebny jest wkład własny, jakieś zabezpieczenia , jakie są warunki otzrymania takiego kredytu i na jaki cel może być przekazany?


T_Wilk: W ofercie


T_Wilk: banku PKO BP jest mozlowosc zaciagniecia kredytu na 100% wartosci trnasakcji. Wiaze sie to z ubezpieczeniem wkladu wlasnego. Standardowo bank wymaga min. 20% wkladu wlasnego.



~JAWOR: Jak Pan sadzi dlaczego banki internetowe nie zdecydowaly sie jeszcze na udzielanie kredytow hipotecznych ?


T_Wilk: Mysle, ze ze wzgledu na pracochlonnosc zwiazana z obsluga takich kredytu po ich udzieleniu. Wiadomo, ze banki internetowe wszystkie transakcje lub ich wiekszosc przeprowadzaja w systemie informatycznym a ich zatrudnienie jest niewielkie.



bar-now: Czy istnieje możliwośc wzięcia kredytu na przekształcenie mieszkania spółdzielczego lokatorskiego w spółdzielcze własnościowe?Jeśli tak to na jakich warunkach?


T_Wilk: Istnieje jak najbardziej. Moze Pani zaciagnac kredyt ze splata na 10 przy zabezpieczeniu innym niz hipoteka. Natomiast jezeli dokona Pani zabezpieczenia hipotecnzego to nawet na okres 30 lat.



wróg_klasowy: Czy można dostać kredyt mieszkaniowy na mieszkanie za granicą ?


T_Wilk: Niestety na dzien dzisiejszy jest to niemozliwe.



~dor-ka: Czy kredyt mieszkaniowy moze być wykorzystany na cele remontowe już posiadanego mieszkania, jesli tak do do jakiej kwoty mozna go otrzymać i na jaki czas?


T_Wilk: Oczywiscie mozna kredytem mieszkaniowym sfinansowac rowniez remont mieszkania. Kwota moliwa do uzyskania z banku na ten cel to koszt calego remontu. Podobnie jak w przypadku kredytu na przeksztalcenie spoldzielczego prawa do lokalu w zaleznosci od zaproponowanego zabezpieczenia mozna uzyskac ten kredyt na 10 lub 30 lat.



~msunnie: Czy nadal obowiazuje przepis w ustawie o kw i hipotece zakazujacy ustanawiania hipotek przez obu małżonków na swojej nieruchomości? Wiem że "przez pomyłkę" taki bubel się pojawił.


T_Wilk: Nie, obecnie ustawa zostala juz zmieniona i nie ma juz trudnosci zwiazanych z ustanowieniem hipoteki przez malzonkow.



wróg_klasowy: Czy to prawda, że CHF jest dziś najbardziej praktyczną walutą dla kredytów ?


T_Wilk: To prawda ale to nie znaczy, ze nie podlega wahaniom kursu. Napewno jest bardziej stabilny od EURO czy USD ale prosze zauwazyc, ze kiedy EURO wzrasta CHF podaza tym trendem ale w swoim przedziale.



~msunnie: Czy w trakcie spłacania kredytu trudno jest dokonać "przewalutowania kredytu"? Czy wiąże sięto z opłatami?


T_Wilk: Klient ma mozliwosc przewalutowac kredyt w kazdym momencie, nie ma ograniczen co do ilosci czy czestotliwosci przewalutowania kredytu. Oplata za przewalutowanie w PKO BP wynosi 0,8% wysokosci zadluzenia z tyt. kredytu.



~TOMI: W jaki sposób osoba która zarabia 800 zł brutto może dostać kredyt mieszkaniowy mówię o nas młodych którzy od banku odchodzą z kwitkiem


T_Wilk: Najlepszym rozwiazaniem jest wystapienie o kredyt wraz ze wspolkredytobiorcami np. z rodzicami. Sposob ten pozwali zaciagnac kredyt, ktory samemu jest trudny do uzyskania.



~Lekito: jaka jest wysokosc gwarancji, ktora musi wplacic klient, ktory ma nieuregulowany stosunek wojskowy?


T_Wilk: Nie spotkalem sie jak dotad, zeby bank zadal od takiego klienta wplaty gwarancji. Sposobem na uzyskanie kredytu tak samo jak w poprzednim pytaniu moga byc wspolkredytobiorcy. Niekoniecznie musza byc to osoby ze soba spokrewnione.



wróg_klasowy: Jak jest dzisiejsza praktyka - czy więcej kredytów bank udziela w PLN czy w walutach obcych ?


T_Wilk: Obecne dane jednoznacznie wskazuja na to, ze wiekszym zainteresowaniem ciesza sie kredytu w zlotowkach. Proporacja ta wyglada nastepujaco. Na 100% udzielanych kredytow 70% zaciaganych jest w polskich zlotych.



wróg_klasowy: Czy kredyt na remont obiektu zabytkowego jest obarczony większym ryzykiem ?


T_Wilk: Jezeli klient zamierza zabezpieczyc kredyt na tym obiekcie to z punktu widzenia banku to tak. Natomiast jezeli zabeczieczenie kredytu stanowi inna nieruchomosc (w tym przypadku nie zabytkowa) to nie.



~dor-ka: Czy w przypadku zaprzestania splaty kredytu hipotecznego (zakladajac, ze splacono juz jego wieksza czesc) bank zajmuje cala nieruchomosc stanowiaca zabezpieczenie kredytu, czy tylko czesc umozliwiajaca pokrycie pozostalego zobowiazania?


T_Wilk: W pierwszej kolejnosci bank szuka wspolnie z klientem najlepszego rozwiazania. Jezeli nie przynosi to efektow to bank wspolnie z klientem lub na wlasna reke poszukuje nabywcow na ta nieruchomosc. W przypadku jej sprzedazy bank potraca kwote stanowiaca zadluzenie klienta, a reszte zwraca klientowi.



~msunnie: Jaki jest % przypadków gdy niestety dochodzi do "uruchomienia" hipoteki czyli zaspokojenia się banku z obciążonej nieruchomości?


T_Wilk: Sa to naprawde marginalne przypadki, kiedy bank musi prowadzic egzekucje z nieruchomosci. Kredyty mieszkaniowe charakteryzuja sie bardzo dobra splacalnoscia.



~spinks: czy Pana zdaniem warto teraz brac kredyt hipoteczny, czy poczekac az wejdziemy do UE - moze konkurencja sprawi, ze wtedy bedzie kredyt bardziej atrakcyjny?


T_Wilk: Moim zdaniem jest to odpowiedni moment zeby zastanowic sie na zaciagnieciem kredytu. Stopy procentowe sa juz na dosyc niskim poziomie a co za tym idzie koszty obslugi kredytu sa nizsze. Jedyna rzecza jaka jest pewne po wejsciu Polski do UE to, to ze ceny nieruchonosci zaczna wzrastac.



~Geograf: Mam stuletni dom na Mazurach. Czy mogę domagać się kredytu od jakiegoś banku niemieckiego?


T_Wilk: To zalezy z jakiego powodu chce sie Pan domagac kredytu ...



bar-now: Jaka jest najniższa kwota przyznawanego kredytu na cele mieszkaniowe?


T_Wilk: W banku PKO nie jest ona okreslona. Takze klient decyduje na jaka kwote zamierza zaciagnac kredyt.



~monaalisa: Jak wymagania aby wziasc kredyt musi spelnic osoba pracujaca kontroakowo na statkach, ktora nie ma umowy z polsa agencja?


T_Wilk: Jezeli osoba ta jest zatrudniona na podstawie umowy kontraktowej to nie ma przeszkod aby mogla ubiegac sie o kredyt mieszkaniowy.



~spinks: czy można zaciągnąć kredyt hipoteczny wspólnie z konkubentem na zakup mieszkania?jak wyglada wtedy kwestia ewentualnej egzekucji itp?


T_Wilk: Jak najbardziej istnieje taka mozliwosc. W tym momencie obydwoje kredytobiorcy wspolnie odpowiadaja za zobowiazania wynikajace z zaciagniecia kredytu.



~?aga?: czy osoba ktora nie pracuje moze wziac kredyt??


T_Wilk: Sama nie moze. Ale moze zaciagnac kredyt z innymi osobami, ktorych dochody umozliwia jej uzyskanie kredytu.



wróg_klasowy: Czy bank sprzedaje długi po kredytach agencjom windykacji długów ?


T_Wilk: Bank PKO nie stosuje takich praktyk.



~QBA_1: chcialem kupic dom i potrzebuje kredyty ile wyniesie rata miesieczna przy kredycie 200000 zl na 30 lat


T_Wilk: pierwsza rata w formule rat malejacych wyniesie Pana ok. 1880 zl,



~czekoladka: czy możliwe jest zaciągnięcie kredytu przez studentów,jeśli tak to o jakich stawkach jest mowa?


T_Wilk: Jezeli sa to studenci pracujacy juz zawodowo to jak najbardziej. Natomiats jezeli chodzi Pani o oprocentowanie kredytu to jest ono takie same jak dla kazdego innego klienta.



wróg_klasowy: Czy bank odmawia kredytu osobom, które kupiły kamienicę, co do której istnieje podejrzenie, że zgłosi się po nią przedwojenny właściciel ?


T_Wilk: Bank udziela kredytow klientom na podstawie przedstawionej przez klienta dokumentacji. Jezeli dokumenty po ich sprawdzeniu przez bank nie budza zastrzezen, to jest to podstawa do udzielenia kredytu.



~monaalisa: CZy podobne warunki udzielania kredytów sa przy zakupie lokalu na działalnośc gospogarcza?


T_Wilk: Kredyty na cele zwiazane z prowadzona dzialalnoscia gospodarcza przez klienta udzielane sa na nieco odmiennych zasadach, przede wszystkim jezeli chodzi o okres ich splaty. Kredyty mieszkaniowe sa udzielane na zaspokojenie wlasnych potrzeb mieszkaniowych.



~spinks: czy mozna uzyskać kredyt hipoteczny na zakup mieszkania z wpisem obciazenia w dziale hipoteka w KW?


T_Wilk: Mozna, pod waruniem, ze zaciagniety kredyt pozwoli splacic w pelni powstale obciazenie a hipoteka po uregulowaniu tego obciazenia zostanie wykreslona.



Moderator: Dziekujemy Panu Tomaszowi Wilkowi za udzial w czacie i... zapraszamy ponownie :)


T_Wilk: Dziekuje rowniez wszystki uczesnikom dzisiejszego czata i za bardzo interesujace pytania.



Czytaj także

    Komentarze (0)

    Podane dane osobowe będą przetwarzane przez Polska Press Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie. Podanie danych jest dobrowolne. Pozostałe informacje na temat celu i zakresu przetwarzania danych osobowych oraz Twoich praw znajdziesz w regulaminie. Dodając komentarz akceptujesz regulamin.

    Zaloguj się / Zarejestruj się!

    Brak komentarzy. Możesz być pierwszy!