Jak opodatkowane są świadczenia, które otrzymam od Funduszu?
Jak wskazują interpretacje organów podatkowych świadczenia pieniężne otrzymywane przez Seniorów w ramach odwróconej hipoteki, tj. umowy o dożywocie czy odpłatnej renty stanowią formę zapłaty za tę nieruchomość.
Zgodnie z przepisami, jeżeli Senior zbywa nieruchomość lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym prawo to nabył, wówczas zobowiązany jest do zapłaty podatku dochodowego. Wysokość podatku uzależniona jest od daty nabycia nieruchomości przez Seniora i stanowi 10% przychodu, jeżeli nabycie nastąpiło przed 01 stycznia 2007 roku, albo 19% dochodu, w przypadku nabycia po tej dacie.
Kiedy nie trzeba płacić podatku?
Senior nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego, jeżeli zbywa nieruchomość lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu po upływie 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym je nabył. Zwolnione z podatku jest również zbycie nieruchomości nabytych przez Seniorów przed 01 stycznia 2007 roku w drodze spadku czy darowizny.
Ponadto, w przypadku nabycia nieruchomości w latach 01.01.2007 r. - 31.12.2008 r. Senior może skorzystać z tzw. „ulgi meldunkowej” (obowiązek zameldowania w zbywanym lokalu przez co najmniej 12 miesięcy) i w konsekwencji też nie zapłaci podatku.
Czy mogę być pewien, że rentę otrzymam od Funduszu każdego miesiąca i, że kwota ta nie ulegnie zmniejszeniu?
Usługa oferowana przez Fundusz jest w pełni bezpieczna, w szczególności Spółka gwarantuje Klientom, że co miesiąc, w terminie wskazanym w akcie notarialnym, uzyskają oni świadczenia pieniężne.
W każdej umowie zawieranej z Seniorami, Fundusz zobowiązuje się, iż w przypadku zwłoki z zapłatą renty trwającej dłużej niż 31 dni, na żądanie Klienta, umowa zostanie rozwiązana. W konsekwencji zaś prawo własności lokalu wróci do Seniora.
Dodatkowo w akcie notarialnym obejmującym umowę o dożywocie lub renty odpłatnej Fundusz składa oświadczenie, iż w zakresie zapłaty comiesięcznych świadczeń, w kwocie uzgodnionej z Klientem, poddaje się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.
W praktyce oznacza to, że w przypadku zwłoki Spółki w wypłacie renty, Senior może wystąpić do sądu o nadanie aktowi notarialnemu tzw. klauzuli wykonalności (zgodnie z przepisami sąd nadaje taką klauzulę niezwłocznie, nie później niż w terminie 3 dni), po czym zwraca się bezpośrednio do komornika, aby ten wyegzekwował należne mu pieniądze. Jest to najprostszy i najszybszy sposób dochodzenia roszczeń.
Co istotne w akcie notarialnym Fundusz gwarantuje Seniorowi wypłatę co miesiąc określonej kwoty pieniężnej. Kwota ta nie może ulec zmniejszeniu. Jak stanowią przepisy kodeksu cywilnego zmiana umowy zawartej w formie aktu notarialnego musi być dokonana w takiej samej formie. W praktyce na taką zmianę zgodę musiałby wyrazić Senior. Kwota renty może jednak wzrastać, podlega ona bowiem okresowej waloryzacji.
Warto zwrócić uwagę, iż jeżeli umowę z Funduszem podpisuje kilka osób, np. małżeństwo Fundusz zapewnia, że ustalona w umowie kwota renty w przypadku śmierci którejkolwiek z tych osób nie ulegnie zmniejszeniu.
Źródło: Informacja prasowa
Strefa Biznesu: Uwaga na chińskie platformy zakupowe
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?