Nasza Loteria - pasek na kartach artykułów

Tyle kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Polsce. Ceny nieruchomości spadają. Zobacz ile musisz zapłacić za wymarzone M2 05.04.2023

SJ
Zobacz zestawienie, ile w Polsce musisz zapłacić za metr kwadratowy mieszkania. Gdzie wymarzone M2 jest najtańsze, a gdzie musimy głębiej sięgnąć do kieszeni? Sprawdź zestawienie! ▶
Zobacz zestawienie, ile w Polsce musisz zapłacić za metr kwadratowy mieszkania. Gdzie wymarzone M2 jest najtańsze, a gdzie musimy głębiej sięgnąć do kieszeni? Sprawdź zestawienie! ▶ Przemysław Świderski / Polska Press
Ceny mieszkań spadają? Zdaniem ekspertów rynek nieruchomości w Polsce się stabilizuje. Kwota, jaką zapłacić musimy za metr kwadratowy, zniżkowała średnio o 2,6 procent. Tempo spadków wciąż jest bardzo niewielkie. Wpływ na to może mieć m.in. wciąż stale rosnąca liczba nowych mieszkań. Gdzie w Polsce mieszkania są najtańsze, a gdzie cena za metr kwadratowy jest najwyższa? Sprawdź zestawienie!

Spis treści

Po grudniowym odbiciu, w styczniu ceny mieszkań ponownie spadły. Expander i Rentier.io przygotowali raport dotyczący sytuacji na rynku nieruchomości. Jak wynika z danych opublikowanych przez ekspertów, tempo spadków wciąż jest niewielkie. Uwagę zwraca np. przyrost liczby ofert sprzedaży. Dotyczy to nie tylko nowych budynków, ale również aktywność na rynku wtórnym.

Czy zapowiadany na 1 lipca 2023 roku program "Pierwsze mieszkanie", w ramach którego będzie można skorzystać z dwóch opcji tj. "bezpiecznego kredytu 2%" oraz nowej formuły książeczki mieszkaniowej poprawi sytuację na rynku? Nie jest to wykluczone, tym bardziej, że dzięki rządowemu wsparciu rata kredytu zmaleje nawet o 2-2,5 tysiąca złotych w skali miesiąca.

Tyle zapłacisz średnio za metr kwadratowy mieszkania. Zobacz zestawienie!

Rynek nieruchomości dopiero przygotowuje się do startu rządowych programów, jednak już teraz zauważyć można zmiany w cenach, jaką należy zapłacić za metr kwadratowy wymarzonego mieszkania czy domu.

Ile w wybranych miastach w Polsce należy zapłacić za m2 mieszkania w 2023 roku?

Warszawa: przeciętna cena za m2: 13 148 zł, zmiana od stycznia 2022 roku: 3%, zmiana od maja 2022 roku: -0,5%.

Kraków: przeciętna cena za m2: 11 400 zł, zmiana od stycznia 2022 roku: 3%, zmiana od maja 2022 roku: -0,4%.

Gdańsk: przeciętna cena za m2: 10 877 zł, zmiana od stycznia 2022 roku: 0%, zmiana od maja 2022 roku: -5%.

Wrocław: przeciętna cena za m2: 10 494 zł, zmiana od stycznia 2022 roku: 6%, zmiana, zmiana od maja 2022 roku: 0,7%.

Gdynia: przeciętna cena za m2: 10 184 zł, zmiana od stycznia 2022 roku: 2%, zmiana od maja 2022 roku: -4%.

Poznań: przeciętna cena za m2: 9 325 zł, zmiana od stycznia 2022 roku: 5%, zmiana od maja 2022 roku: -1%.

Białystok: przeciętna cena za m2: 8 534 z, zmiana od stycznia 2022 roku: 5%, zmiana od maja 2022 roku: -0,7%.

Szczecin: przeciętna cena za m2: 8 438 zł, zmiana od stycznia 2022 roku: 0%, zmiana od maja 2022 roku: -6%.

Lublin: przeciętna cena za m2: 8 370 zł, zmiana od stycznia 2022 roku: 2%, zmiana od maja 2022 roku: 0,1%.

Rzeszów: przeciętna cena za m2: 7 980 zł, zmiana od stycznia 2022 roku: 6%, zmiana od maja 2022 roku: 1%.

Toruń: przeciętna cena za m2: 7 500 zł, zmiana od stycznia 2022 roku: 0%, zmiana od maja 2022 roku: -6%.

Łódź: przeciętna cena za m2: 7 442 z, zmiana od stycznia 2022 roku: 0%, zmiana od maja 2022 roku: -0,6%.

Katowice: przeciętna cena za m2: 7 168 zł, zmiana od stycznia 2022 roku: -7%, zmiana od maja 2022 roku: -2%.

Bydgoszcz: przeciętna cena za m2: 7 100zł, zmiana od stycznia 2022 roku: 2%, zmiana od maja 2022 roku: -3%.

Radom: przeciętna cena za m2: 6 376 zł, zmiana od stycznia 2022 roku: 3%, zmiana od maja 2022 roku: -4%.

Sosnowiec: przeciętna cena za m2: 6 081 z, zmiana od stycznia 2022 roku: 4%, zmiana od maja 2022 roku: -1%.

Częstochowa: przeciętna cena za m2: 5 946 zł, zmiana od stycznia 2022 roku: 2%, zmiana od maja 2022 roku: -10%.

Ceny mieszkań do 50 m2. Gdańsk i Szczecin w czołówce rankingu największych spadków. Gdzie jest najtaniej?

Jak czytamy w raporcie Expandera i Rentier.io, w przypadku mieszkania o powierzchni 50 m2, najmocniej spadła cena w Częstochowie. W styczniu 2023 roku mieszkanie kosztowało tam 297 tysięcy złotych, czyli aż o 32 tysiące złotych mniej niż w maju 2022 roku.

Drugi co do wielkości spadek zanotowano w Gdańsku -30 tysięcy złotych i w Szczecinie -28 tysięcy złotych. Najmocniej wzrosła cena w Rzeszowie. Tam średnio za mieszkanie zapłacimy 4 tysiące złotych więcej.

  • Częstochowa: 297 298 zł (zmiana ceny od maja 2022 roku: -32 722 zł)
  • Gdańsk: 543 825 zł (zmiana ceny od maja 2022 roku: - 29 925 zł)
  • Szczecin: 421 875 zł (zmiana ceny od maja 2022 roku: -28 125 zł)
  • Toruń: 375 000 zł (zmiana ceny od maja 2022 roku: -24 025 zł)
  • Gdynia: 509 200 zł (zmiana ceny od maja 2022 roku: -20 291 zł)
  • Radom: 318 775 zł (zmiana ceny od maja 2022 roku: -14 559 zł)
  • Bydgoszcz: 355 000 zł (zmiana ceny od maja 2022 roku: -12 350 zł)
  • Katowice: 358 400 zł (zmiana ceny od maja 2022 roku: -7 950 zł)
  • Warszawa: 657 404 zł (zmiana ceny od maja 2022 roku: -3 311 zł)
  • Sosnowiec: 304 050 zł (zmiana ceny od maja 2022 roku: -3 087 zł)
  • Białystok: 424 693 zł (zmiana ceny od maja 2022 roku: -2 807 zł)
  • Kraków: 570 000 zł (zmiana ceny od maja 2022 roku: -2 506 zł)
  • Łódź: 372 078 zł (zmiana ceny od maja 2022 roku: - 2 222 zł)
  • Lublin: 418 489 zł (zmiana ceny od maja 2022 roku: +239 zł)
  • Wrocław: 524 696 zł (zmiana ceny od maja 2022 roku: +3 858 zł)
  • Rzeszów: 399 000 zł (zmiana ceny od maja 2022 roku: +4 556 zł)

Zmiany na rynku nieruchomości. Wzrosła liczba ofert sprzedaży. Jak na te trendy zareaguje branża budowlana?

Jak wskazują eksperci, za kontynuacją spadków w kolejnych miesiąca przemawia wzrost liczby internetowych ogłoszeń o sprzedaży mieszkań. Spadek cen wpływa na wzrost zainteresowania, jak również na przyrost ofert.

Ich liczebność wróciła do poziomów z drugiej połowy 2022 roku. Jak czytamy w raporcie Expandera i Rentier.io w badanych miastach liczba ogłoszeń przekroczyła 100 tysięcy.

Jak na te uwarunkowania zapatruje się branża budowlana? Ceny materiałów trzymają poziom z 2022 roku. Podobnie jest z cenami kredytów. Zmiany może wprowadzić projekt "Pierwsze mieszkanie", którego start zaplanowano na 1 lipca 2023 roku.

Banki wychodzą naprzeciw oczekiwaniom. O kredyt hipoteczny będzie teraz łatwiej?

Z kolei na rynku kredytów hipotecznych najważniejszymi wydarzeniem jest obniżenie przez KNF bufora z 5 pp. do 2,5 pp. W wyliczeniach dostępnej kwoty kredytu banki będą więc mogły przyjmować nieco niższe oprocentowanie. Poprawi to zdolność kredytową. W części banków wzrośnie dostępna kwota nie tylko kredytów z oprocentowaniem stałym, ale również z oprocentowaniem zmiennym.

Znaczenie przy przyznawaniu kredytów hipotecznych ma również program "Mieszkanie bez wkładu własnego". Rządowy projekt uruchomiony 27 maja 2022 roku oferuje polskim kredytobiorcom tzw. gwarantowany kredyt. Co to oznacza?

Państwo pokryje wkład w wysokości 20 procent wartości kupowanej nieruchomości, dzięki czemu wzrośnie raz, że zdolność kredytowa potencjalnego klienta, dwa zakup mieszkania czy domu staje się prostszy.

Jak czytamy w raporcie, pierwszym bankiem, który uwzględnił niższy bufor w swojej ofercie jest Alior Bank. Zmiana obowiązuje od 16 lutego 2023. Z naszych informacji wynika, że na podobny krok w najbliższym czasie zdecyduje się Santander, a później zapewne również inne banki, w tym także PKO Bank Polski.

Od 1 lipca 2023 roku będzie łatwiej o zakup mieszkania lub domu? Rusza rządowy program "Pierwsze mieszkanie". Dla kogo bezpieczny kredyt? Dla kogo odświeżona wersja książeczki mieszkaniowej?

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Czy ubezpieczanie upraw zyskuje na popularności?

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na olsztyn.naszemiasto.pl Nasze Miasto