Kredyt hipoteczny Olsztyn – jakie wymagania trzeba spełnić, żeby go dostać?

Kredyt mieszkaniowy Olsztyn – kto może zaciągnąć zobowiązanie na zakup nieruchomości?

Kredyt hipoteczny to produkt finansowy umożliwiający zakup nieruchomości – działki, mieszkania czy domu. Zaciągany jest zazwyczaj na wiele lat. Podobnie jak w przypadku innych kredytów, potencjalny kredytobiorca musi spełniać określone warunki, by móc zaciągnąć zobowiązanie – czyli m.in. posiadać odpowiednią zdolność kredytową. Wpływają na nią różne czynniki (wiele zależy też od polityki banku), jednak zazwyczaj instytucje finansowe biorą pod uwagę:

• źródło i wysokość dochodów,
• koszty utrzymania gospodarstwa domowego,
• historię kredytową,
• wiek kredytobiorcy,
• liczbę osób na utrzymaniu (czy kredytobiorca jest w związku małżeńskim/ma dzieci).

Kredyt hipoteczny w Olsztynie – co wpływa na zdolność kredytową?

Najważniejszym czynnikiem będzie zazwyczaj źródło i wysokość dochodów. W oczach banku „najbezpieczniejsza” będzie umowa o pracę na czas nieokreślony, ponieważ wiąże się z najniższym ryzykiem – kredytobiorca ma zapewniony stały dochód. Znacznie gorzej oceniana jest działalność gospodarcza czy dochód osiągany na podstawie umów cywilnoprawnych, ponieważ kredytobiorca może stosunkowo łatwo stracić źródło zarobków. Warto też podkreślić, że aby otrzymać kredyt hipoteczny, konieczne jest otrzymywanie dochodu z danego źródła**od co najmniej kilku lub nawet kilkunastu miesięcy** (zazwyczaj bank bierze pod uwagę ostatnie 6-12 miesięcy).

Istotne są również koszty utrzymania gospodarstwa domowego, a przede wszystkim – to, jaką część dochodów potencjalnego kredytobiorcy pochłaniają. Co do zasady przyjmuje się, że Dstl (Debt Service to Income) nie powinien wynosić więcej niż 40-50% – w zależności od wysokości osiąganych dochodów.

Nie można też zapominać, że banki przywiązują dużą uwagę również do historii kredytowej – czyli do tego, czy potencjalny kredytobiorca zaciągał już w przeszłości jakieś zobowiązania, czy nadal je spłaca, oraz czy nie spóźniał się z płatnościami. Bank czerpie potrzebne informacje m.in. z raportów BIK oraz BIG.

Kredyty hipoteczne Olsztyn – nie można zapominać o wkładzie własnym

Część osób chcących zaciągnąć zobowiązanie zapomina, że w przypadku kredytu hipotecznego istotna jest nie tylko odpowiednia zdolność kredytowa, ale też – wkład własny. To kwota, którą wnosi się na poczet finansowania określonej transakcji. Obecnie minimalny wkład własny przy zakupie nieruchomości wynosi 10% jej ceny (choć część banków wymaga 20% wkładu). Tym samym co do zasady osoba, która chce sfinansować zakup działki, mieszkania czy domu kredytem hipotecznym, powinna najpierw zgromadzić odpowiednie oszczędności – chyba że może skorzystać z programu Rodzinny kredyt mieszkaniowy (wcześniej Mieszkanie bez wkładu własnego).

Przeważnie, aby dostać kredyt mieszkaniowy, trzeba także spełnić dodatkowe warunki. Konieczne może być skorzystanie z ubezpieczenia nieruchomości. Osoby, które mieszkają w Olsztynie lub okolicach i chciałyby porozmawiać z ekspertem kredytowym (i np. zorientować się, jaką mają zdolność kredytową), mogą udać się do któregoś z punktów zamieszczonych na stronie https://mfinanse.pl/placowki/olsztyn/. Podczas spotkania z ekspertem potencjalni kredytobiorcy mogą poprosić o symulację oceny zdolności kredytowej oraz dopytać o interesujące ich kwestie (np. koszty kredytu, wysokość raty dla danej kwoty itd.).